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售價上調2%!又有房企宣布漲價,樓市信心能否逆轉?

發布時間:2024-09-30 14:38:56

樓市政策預期催化下,又一家房企出現調價動作!

市場消息顯示,近日河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱,自9月30日24時起,對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%(約300元/平方米)。房天下信息顯示,常綠·金水宸苑項目售價均價約16300元/平方米。

記者查閱項目官微發現,常綠·金水宸苑項目由常綠集團和藍城集團一起打造,該項目官微同樣發布了一篇關于“漲價通知”的文章。

文章表示,隨著央行新一攬子利好政策的出臺,包括降低存量房貸利率、統一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地,主城核心資產將迎來新一波的漲價潮。常綠·金水宸苑作為主城核心優質項目,在售房源價值自然水漲船高。

“對主城改善型購房者來說,現在是難得的時機。政策層面降低首付,為購房者提供了更低的入市門檻。漲價前果斷行動,可節省數萬元換房成本。”文章稱。

前述公司文件還表示,常綠·金水宸苑項目現已全期封頂、二次結構全線收尾在即,已達到準現房銷售條件,且項目建設資金充足,現金流穩定;作為集團重點保價項目,自2024年9月30日24:00起,在售房源售價上漲2%。

“確實接到了漲價通知,還要看后續執行情況。”負責項目銷售的中介表示,除了上述樓盤,當地還有其他房企推出“保價協議“,不過只在售樓處能看到,協議在購房者交錢認購時就會簽署。

值得注意的是,日前成都也有房企發文稱,將在售住宅項目單價上調2%。

其中之一為成都嘉禾興房地產開發有限公司,該公司綜合考慮成都房地產市場動態及開發建設成本等因素后決定,自10月1日起,對集團下屬“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售項目房源單價上調2%。

另一家成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司,同樣稱綜合考慮當前房地產市場動態及公司成本因素,經集團公司董事會研究決定,自2024年10月1日起,對公司所有在售項目房源單價上調2%,兩份文件落款日期均為9月20日。

成都本土民營房企蓄力“漲價”,背后原因為何?多位負責其項目銷售的當地中介表示,上述公司文件雖名為“漲價”,實際上是收回此前的優惠。“價格相差并不大,我們也可以想辦法拿到內部優惠價格。”

有當地行業人士表示,成都樓市整體比較平穩,宣傳“漲價”屬于個例營銷方式,大多項目仍在大力促銷。鄭州也有地產人士稱,常綠·金水宸苑項目所在的片區,大幅降價的情況不太多見,不過不少樓盤都有“特價房”推出。

雖然上述房企的漲價行為,在市場上并不算多數,也被業內視為一種“催促”購房者“下定”的方式,但還是引發了廣泛關注。

近日,央企保利發展旗下多個項目公司,也在“金九銀十”推出“保價”活動,以穩定市場預期,減少購房者因價格波動產生的擔憂,涉及溫州、西安、四川、濟南、成都、廣東等多個城市樓盤。

比如,溫州保利·天珺宣布“保價至交付,降價無理由退房”,活動最長周期持續到2026年下半年交付。若后期網簽銷售折扣低于買方現有折扣(較備案價),或有額外贈送物業費、車位等任何形式的變相優惠,可無理由退房。

中指研究院企業研究總監劉水表示,購房者購買商品房不僅是自住,還有保值增值功能。當前很多城市房價明顯下跌,購房者不愿意進場出手。如果承諾“保價”,就打消了購房者對房價下降的顧慮,有助于項目營銷去化。

近年來,購房者已經“苦房價下跌久矣”。截至2024年8月,70大中城市新房房價環比持續下跌15個月,二手房房價環比持續下跌16個月。房價下行時長超過2014年(2014年5月~2015年3月新房二手房房價環比持續負增長11個月)。

市場情緒轉折點出現在9月26日,中共中央政治局召開會議表示,要促進房地產市場止跌回穩......調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式。

中銀證券表示,此次政治局會議首次明確“促進市場止跌回穩”,代表高層已經明確關注到房地產市場持續面臨下行壓力的問題、以及后續可能帶來的連鎖反應,對房地產市場走弱的容忍度極限逐步接近,地產預期的拐點到來。

政策拐點已經到來,市場拐點能否出現?“正視問題才能解決問題,在本次會議定調后,房地產后續政策的想象空間充分打開。”國信證券表示。業內認為,如果后續一線城市能落實調控放松政策,將對整體市場信心提振發揮帶動作用。

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