享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司“戴德梁行”近日發布2023-2024年度上海零售商業市場研究報告，并解讀消費潮流趨勢。戴德梁行華東區董事總經理黎慶文表示，進入存量時代，城市更新項目是主旋律之一。

2023年，國際品牌非標展覽選址城市更新“流量”地標——上海張園。

存量2400平，未來三年供應1200平

2023年度，上海經濟運行平穩，呈現持續恢復、回升的向好態勢，整體消費市場活力恢復，客流及銷售額增幅明顯，其中餐飲業態是主要消費驅動力；但2023年大量新增入市項目加劇了市場的競爭，且位于非核心區域的項目租金報價具有市場競爭力，使全市平均租金小幅下跌。從新開業的商業項目來看，主要集中在5萬平方米以內的中小型項目為主。

同時，整個市場已經進入存量時代，城市更新項目越來越多，如：合集the lightbox（原太平洋百貨不夜城）、INS復興樂園（原復興廣場大樓）、鴻壽坊（原大自鳴鐘菜場及石庫門建筑）、百聯西郊購物中心（升級改造）、新天地時尚Ⅱ（升級改造）、力波·九坊（原立波啤酒廠）等2023年開業的項目。無論是城市更新還是新建項目，非標特色化的商業對消費者的吸引力較大，新穎的主題、特色場景打造、多元化的營銷活動等，成為了現今商業的流量密碼。

截至2023年，上海零售商業市場，總存量約2400萬平方米。

市場供應方面，因開發商及品牌對市場的重新審視及工程延緩，2024年-2026年上海將有總建筑面積超1200萬平方米的商業項目入市，其中核心商圈將有約50萬平方米的項目，非核心商圈將有約1150萬平方米的項目。

2024年的核心商圈供應：徐家匯國貿中心二期，約23.1萬平方米；太平洋新天地，約8.8萬平方米；寶華新浪南京西路項目，約5萬平方米；置地廣場，約3萬平方米。

2025年的核心商圈供應：K11二期，約5萬平方米；上海六百，約2.3萬平方米；

2026年的核心商圈供應：龍鳳項目，約5萬平方米。

關注性價比，愛運動&它

結合當下的經濟環境，品牌開店開始走小而美路線，以降低風險、減少運營成本；但在順應消費者需求過程中，戶外運動品牌迅速搶占市場，且賽道開始細分，品牌瑜伽、滑雪、徒步等專業用品店鋪越來越多；在“它經濟”盛行的前提下，寵物相關品牌市場不斷放大。未來這些品牌將持續吸引消費者，為商業注入活力。

戴德梁行研究報告指出，以餐飲行業來看，品牌開店面積逐漸壓縮，以降低風險、減少運營成本為主。市場上，不少餐飲品牌也趨于輕量化的運營模式，將產品線進行副線延伸，打造小規模餐廳以提升營收效益。

2023年，消費者提升了對于個人健康的重視，健康綠色的飲食、規律作息的生活、戶外運動體驗等掀起新的一輪消費風潮。而順應消費者對戶外運動狂熱追逐的態勢，越來越多的國際戶外運動品牌開始迅速搶占市場，廣泛開設首店或旗艦店，并根據季節舉辦各類快閃、體驗活動，加大市場宣傳和傳播。

此外，隨著寵物經濟的發展，越來越多的商業載體開始探索形成寵物友好空間，并為寵物定制獨特服務體驗；寵物類品牌也借助商業公共空間，舉辦寵物集市等營銷活動，以此提升消費并帶動商業活力。

戴德梁行華東區商業部高級助理董事陳云九表示，目前雖然經濟運行平穩、整體向好，但市場仍處于恢復期，消費者的消費理念回歸理性、心態保持謹慎。即便如此，消費者對身體健康和情緒價值的消費日趨增長，其中健康、戶外運動和寵物等相關消費增漲迅速。可見人們對健康生活方式的追求和對運動的熱愛已達成共識，樂意通過消費來提升個人情緒價值。

黎慶文也同時表示，展望2024年，標準商業已無法吸引消費者眼球，商業運營商們需不斷通過挖掘新穎的主題、打造多元化的特色場景、舉辦各類豐富有趣的營銷活動等手段，來尋找創造商業的流量密碼。上海建設國際消費中心已在提速，戴德梁行將持續助力上海營造國際一流營商環境。