10月上半月已經(jīng)過去，在929樓市新政的作用下，上海二手房成交迅速抬頭，但新房仍然保持原有態(tài)勢，未見太多波動(dòng)。
01 二手房半個(gè)月狂賣9550套 大增23%
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1-15日，上海二手房網(wǎng)簽9550套，較9月同期增加23%。其中，10月13日單日網(wǎng)簽1334套，創(chuàng)下去年9月以來單日新高。
僅從上半月表現(xiàn)來看，市場熱度已恢復(fù)到今年7月水平。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果按照此趨勢進(jìn)行，整個(gè)10月二手房成交將突破2萬套，可能僅次于年內(nèi)高峰的6月份，成為真正意義上的“銀十”。
從成交價(jià)格來看，根據(jù)中介反饋沒有太大波動(dòng)。因此可以判斷，本次成交高潮主要由政策放松后需求增加所致，持續(xù)性還需要經(jīng)歷考驗(yàn)。
02 新房市場再現(xiàn)0認(rèn)購 4個(gè)盤取消搖號
10月上半月新房市場依然延續(xù)之前走勢，兩個(gè)字總結(jié)——分化。
根據(jù)樂居新媒體&樂財(cái)聚統(tǒng)計(jì)，10月1-15日，上海共有11個(gè)樓盤開盤，其中4個(gè)樓盤未進(jìn)行搖號，3個(gè)樓盤認(rèn)籌率超過100%。
4個(gè)未搖號的樓盤中，中鐵建熙語官宣認(rèn)購期間無認(rèn)購客戶，成為新政后首個(gè)0認(rèn)購樓盤。小編現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，十一期間售樓處并非沒有人，可能消化的是前幾批次房源。
實(shí)話實(shí)話說，新政后各大售樓處人氣比9月增加是確定的。
但是相對于二手房市場來說，新房市場啟動(dòng)更慢，需要觀察下半月的成交數(shù)據(jù)才能做出更準(zhǔn)確判斷，但僅從上半月數(shù)據(jù)來看，并未發(fā)現(xiàn)增長。
通常而言，上海新房集中于下半月開盤，新政利好多大屆時(shí)見分曉