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中指研究院:國慶假期重點城市二手房成交量同比普增

發布時間:2024-10-09 15:54:40

10月8日電 據中指研究院微信公眾號8日消息,國慶“黃金周”期間,房企促銷力度普遍加大,核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升,部分項目成交量已超過9月全月,“銀十”開局表現“超預期”,市場“回穩”跡象明顯,預計短期內新政將繼續顯效,同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現,10月市場銷售數據預計將出現明顯增長。

報告指出,從新房到訪和認購表現來看,多數城市市場熱度較節前提升明顯。根據監測,多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優化推動下,各項目到訪和認購量明顯提升,廣深表現優于京滬,其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平,北京、上海超過9月全月認購量。值得注意的是,一線城市除優質改善項目延續較好去化外,十一期間多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。二線城市中,成都、杭州等熱點城市保持較高熱度,成交轉化率出現提升,而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現項目去化。

表:2024年國慶假期重點城市市場表現(項目調研情況) 注:以上信息來自中指院對重點城市部分項目的調研情況匯總 數據來源:中指數據CREIS

從網簽情況來看,根據中指數據,國慶假期期間(10.1~10.7)25個代表城市新房日均成交面積較去年假期(9.29-10.6)下降約27%,考慮到去年國慶假期包含9月29-30日,部分城市月末網簽量較高,若剔除這兩天影響,今年假期25個代表城市新房日均成交面積較去年假期(10.1-10.6)增長約23%。另外由于網簽數據存在滯后,結合假期各地認購情況的大幅提升,預計接下來幾周網簽數據將明顯好轉。二手房方面,國慶假期期間,重點城市二手房成交套數較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%,北京受網簽滯后原因同比表現下降。

具體看,北京:假期前,北京新政如期而至,帶動國慶假期市場熱度較高。線上咨詢量、案場來訪、認購以及二手房帶看量等數據較往年同期及九月都有明顯增長,新房和二手房成交量均為近幾年國慶假期的高點,熱點區域項目轉化率在10%以上。

從七天表現來看,新房來訪認購呈現假期首末高,中間略低的市場走勢。假期前幾日,新政發布后,市場反應迅速,前期意向客戶迅速下定,北京多個房企發布熱銷海報。隨著假期外出旅游影響,案場來訪及認購隨之有所回落;假期末回京返程帶動案場人流量明顯回升。從項目表現來看,市場依然延續分化,朝陽、海淀、通州、昌平等區域市場更為活躍,客戶更為青睞性價比高項目,尾盤項目市場表現一般。

上海:9月29日,上海發布調控新政,從剛需、改善、二手房交易等方面進行調整。國慶期間,上海樓市熱度明顯有所提升,部分項目假期平均認購量與9月全月基本相當。新房方面,共兩個項目開盤,8個項目在國慶期間認購,因新政外環外個稅要求從三年改為一年,明顯降低了剛需客戶的購房門檻,大部分項目國慶期間到訪及認購均有所提升,其中保利西郊和煦認購率超8成。二手房方面,增值稅免征年限“5年改2年”政策,以及非普宅標準的取消,均降低了二手房的購房成本,帶看量明顯提升。

廣州:9月29日,廣州全面取消樓市限購并下調二套房貸首付比例,“國慶黃金周”市場熱度走高。多個樓盤現場人氣較旺,到訪量及認購量均大幅上升,購房者入市步伐明顯加快,保利、越秀等房企多個項目十一期間到訪超1000組,多個樓盤提前完成國慶假期的銷售任務。預計接下來在政策利好及購房者信心逐步恢復的帶動下,市場需求將逐步得到釋放。

深圳:9月29日,深圳發布樓市新政,內容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調整到2年、優化個人住房貸款等。此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。

樓市新政疊加國慶假期效應,除深圳本地居民的入市意愿提升外,還新增大量外地以及海外的購房者。各新房樓盤營銷中心看房量大漲,眾多樓盤售樓處24小時賣房不打烊,部分樓盤出現樣板間排隊等候現象,成交喜報頻發,南山、光明、龍華區多個項目到訪超1000組。根據深圳住建局數據,全市新建商品住宅認購量較去年同期增長664.1%。購房者對后市預期及房價信心增強,國慶假期為第四季度的深圳樓市良好開局。

成都:十一期間,成都樓市顯現出較為強勁的增長勢頭,到訪量和成交量大幅增加,市場信心明顯恢復。國慶假期前,政策利好層層加碼,除成都城市層面的“當區無房算首套”“以舊換新”等政策落地外,各區推出的如支持購房就學、發放惠民補貼、發放房票獎勵等支持政策也在短時間內鋪開,進一步提升購房者入市意愿。從項目走訪情況來看,到訪量普遍大幅增加,較節前提升2~10倍,部分熱點項目需排隊預約,單日到訪量超過100組,轉化率普遍從5%~8%提升到9%~13%。

杭州:在節前重磅利好促進下,杭州國慶假期供銷兩端活躍度均升高。供應端,七天假期中有8個項目開盤,新開房源體量超700套。房企營銷活動頻頻,推出到訪禮、認購禮、買房送車位、優惠券、房價直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷手段。需求端,市場迎來一波購房小高峰。開盤項目中有2個項目搖號(登記人數高于開盤房源量),其中,濱運錦繡里10月5號加推的213套房源吸引了1877組客戶參與搖號,平均中簽率低至11.35%,搖號熱度略高于首開,潮語鳴翠軒150套房源也吸引了218組客戶。除開盤項目,國慶期間平推的項目售樓處人氣也顯著好于前期,熱點項目看房人數多則八九百組,成交規模在七八十套左右,多個前期銷售表現不佳的項目也收獲了人流高峰,日均到訪量翻倍增長,國慶七天的成交量能達到前期月成交水平。

重慶:隨著9月多個利好政策落地,國慶假期重慶多個樓盤加速推盤,售樓部到訪客流和成交明顯增加,其中保利和光塵樾、保利時區、山語桃源到訪量均在200組以上,但各樓盤當前仍然以優惠讓利吸引客戶為主。

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